好运28网6月5日讯 刚需一直是楼市购房主力军，尤其是首次置业刚需。2014年以来，国家及地方政府接连推出一系列优惠政策扶持首次置业者，如“湘五条”、“潭八条”、半年内央行三次降息、公积金政策松绑等，令首次置业刚需买房成本大大降低。另外，符合条件的首次购房者还可享受契税优惠。
那么问题来了，你知道首次购房如何才能享受契税优惠吗？首套房如何认定？接下来，湘潭365房产网为你进行案例分析和解答。
案例一：我是首次购房，刚刚交房，户口也要湘潭，房子在岳塘区，对于首次购房方面有什么优惠？我听说首次购房契税方面是有优惠的，有些地方少于90个方是免费的。
答：是否属第一套房需开具属于您（以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年人）名下首套房的证明（房屋所在地出具证明）。湘潭市出具证明地点：湘潭市房产交易中心三楼档案馆窗口，联系电话：58297029。契税征收标准：A、90平米以下、家庭唯一，契税按1个点征收；B、第二套不论面积大小，契税按4个点征收。因税收政策涉及的内容较多，具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口。
案例二：如果名下已经有一套商铺的房产证了，如果再买新的住房，契税是多少？是不是算第2套房的契税？
答：根据财税【2010】94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
案例三：本人12年与人合伙购买一套商品房，共同还贷。目前本人想退出这套商品房的产权，且合伙人同意，后续贷款由合作人承担。请问要办理哪些手续？目前房产证尚未办理好。本人退出共有产权后，属于无房，所以想在购一套住房，是否能享受首套购房优惠？谢谢。
答：合同更名首先需要取得开发公司的同意，在还清贷款后由开发公司提交申请，您和您的朋友带身份证、开发公司盖章的更名申请表到房产局二楼16号窗口办理变更手续，经商品房备案中心审核后就可以办理合同变更了。如果开发公司不同意更名，则需等房产证办好并还清贷款后再办理二手房转移登记。购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，即可享受首套购房优惠。
